课程背景】

全域综合整治、EOD生态修复工程是乡村振兴、山水林田湖草沙、 “千万工程”、生态文明建设的重要抓手，是新时代投资、发展、实施重大机遇。国家强大的政策与资金支持，开启了投资、施工、运营新赛道，为企业投资全域综合整治提供了有利支持。本次课程我们将邀请行业资深专家授课，结合政策、市场机遇与窗口，站在实操角度与大家分享项目来源、全流程开发、投融资模式、风险规避、政府隐形债务与产业招商运营等要点。**本次学习，可将转型项目投融盈、施工、运营一体化内容系统掌握，快速推动项目落位与发展。

存量挖潜、城市更新、乡村振兴作为中央2024年重大投资方向，是新时代经济转型发展重要机遇，抓住时代机遇，布局相关项目势在必行。本次课程，我们也将结合实战案例讲授：关于存量土地升值、盘活、处置与城市更新地块选择、项目合作、协议签订、交易价格、政府谈判、心态博弈、退出机制、更新模式、

【课程收益】

1、掌握新形势下十大可转型业务方向与市场来源、投融盈模式

2、掌握**新市场政策、投资机会与资金保障、收益来源、参与模式

3、掌握土地综合整治类型、规划、布局、实施、审批、验收、交易、盈利、模式

4、剖析城市更新做地模式、协议签订、要点把控、盈利方向、土地供应

5、掌握城中村改造操作全流程解析、痛点指引与投融资模式、盈利模式分析

6、深度剖析土地一二三级联动做地模式、要点、协议、价格、博弈、退出、风险

7、了解集体土地开发模式、规划、布局、实施、价格、验收、入市、流程

【课程大纲】

**讲：全域综合整治/生态修复与高标准农田投融资、盈利模式与风险规避

1、全域综合整治国家与地方政策分析

2、全域综合整治主要项目类型分布

3、全域综合整治主要工程内容与机会

4、全域土地综合整治投资模式、融资模式、盈利模式

5、农村居民点整理布局、投资模式、盈利模式、风险规避

6、农村居民点整理项目包装与申报

7、农村居民点整理与集体土地入市

8、农村居民点整理产业导入与运营

9、增减挂钩项目全流程解析

10、增减挂钩项目指标交易方向、流程、模式

11、增减挂钩投资模式、融资模式、盈利模式

12、增减挂钩项目风险控制与规避

13、EOD生态修复项目来源路径、市场分析

14、EOD生态修复项目实施主体与修复内容

15、EOD生态修复项目运作模式与全流程分析

16、EOD生态修复项目投融资模式、盈利模式分析

17、EOD生态修复项目融资模式与资金来源

18、EOD生态修复项目产业导入、运营、乡村振兴

19、EOD生态修复项目风险控制与把控

20、山水林田湖一体化市场机遇与来源

21、山水林田湖草沙一体化投融资模式发展

22、低效用地再开发项目布局、投资模式、盈利模式分析

23、低效用地再开发融资模式、资金分配模式分析

24、工矿废弃地复垦立项、申报、施工、验收、入库、交易全流程

25、工矿废弃地复垦投资模式、融资模式、合作模式

26、工矿废弃地复垦风险应对策略及规避

27、土地（耕地占补）开发方向、立项、内容与申报

28、土地（耕地占补）开发整理投资模式、融资模式、盈利模式

29、占补平衡操作流程、审批、手续、费用、时间

30、占补平衡指标交易模式、盈利模式

31、高标准农田政策与发展

32、高标准农田市场分析与筛选

33、高标准基本农田立项、申报、实施、验收

34、高标准基本农田投资策略、投资模式、盈利模式

35、高标准农田资金来源路径与探索

36、高标准基本农田与现代农业、生态农业布局、乡村振兴

37、高标准农田未来发展与展望

38、旱改水政策分析与市场机遇

39、旱改水全流程解析与要点抓取

40、旱改水投融资、盈利模式分析

41、旱改水指标交易流程、要点与风险

42、旱改水与现代农业、生态农业布局、乡村振兴

43、全域综合整治中央专项资金申请流程

44、全域综合整治地方专项债申请流程

45、全域综合整治社会资金来源路径与合作方式

案例剖析：

1、D XX社会投资农村居民点整理案例剖析

2、XX市社会投资城乡建设用地增减挂钩试点项目

3、XX市指标异地购买增减挂钩案例分析

4、XX市占补平衡开发、指标交易试点项目

5、XX高标准农田投资案例剖析

6、XX耕地提质改造（旱改水）

7、XX乡村风貌提升整治案例剖析

8、稻香庄园休闲度假振兴项目讨论（土地、资金、人才）

9、乡村振兴新经济示范区案例借鉴（产业、包装、申报）

10、乡村产业项目全流程报批（报批、报建、手续、隐债规避）

第二讲、城市更新、存量盘活与城中村改造操作全流程解析、痛点指引与投融资模式分析

1、全国城市更新、城中村改造政策解读与分析

2、各地市城市更新、城中村改造政策解读与分析

3、城市更新与城中村改造全流程解析

4、城市更新与城中村改造可参与工作分析

5、城市更新与城中村改造投资模式分析

6、城市更新与城中村改造融资模式分析

7、城市更新与城中村改造盈利模式分析

8、城市更新与城中村改造关键痛点解决路径剖析

9、城市更新与城中村改造风险规避

10、城市更新与城中村改造与政府合作模式剖析

11、城市更新与城中村改造与企业合作模式剖析

12、城市更新与城中村改造谈判策略剖析

13、城市更新与城中村改造协议签订

14、城市更新与城中村改造产业定位与设计

15、工业用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避

16、商业用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避

17、住宅用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避

18、宅基地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避

19、教育、科研、医疗盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避

20、铁路、公路、仓储、交通用地盘活路径、方向、机遇、案例与风险规避

21、土地一级开发前提、流程与内容

22、土地一级开发成本测算与盈利

23、土地一级开发投资方式与回报

24、土地一二级联动策略分析

25、土地一二级联动排他设定

26、土地一二级联动土地底价确认

27、土地一二级联动操作技巧与风险规避

28、土地一二级联动政府收储、供地模式分析

29、土地一二三级联动模式与操作路径

30、土地三级产业设计、策划、招商、运营

31、土地三级发展热门产业汇总分析

32、产业发展来源与各企业合作模式

33、产业方案设计与业态安排

34、产业策划报告编写要点与内容

35、产业招商路径、来源与方式

36、产业运营要点、IP打造与发展

案例剖析：

1、上海XX城中村改造案例

2、上海XX区域更新案例

3、北京XX城市更新改造案例

4、北京XX旧厂房改造案例

5、深圳XX城市更新案例

6、长沙XX城市更新案例

7、XX国有资产盘活案例

8、全面掌握乡村振兴产业招商、运营、税收、优惠等内容

更新流程、处置方式、升值路径、风险控制等内容，协助企业抓住市场机遇，踏上时代之风。