课程背景：

针对工厂项目的建筑特点，突出了各分部工程常见质量问题的分析与管理，对建筑工程质量管理的工具与主要措施进行了简要介绍。

刘老师认为，甲方的管理不同于监理、施工单位，不能到施工阶段才进行，要从设计阶段就介入。

1：甲方工程人员首先是管理者，必须学会管理所有的合作伙伴，让他们能认真抓，这是甲方管理的重点，而不是做施工单位的质检员

2：要抓住土建、机电安装及设备管道等经常出问题的地方（如以往公司同类项目的痛点及行业通病），这样才能抓住难点

3：要掌握厂房项目质量管理的工具与抓手，如对重点单位与人员的考核、对方案与专项措施；

4：要掌握工厂质量管理的特殊性，有些工厂为洁净工厂对粉尘及湿度要求极为严格，因而有大型中央空调，电气负荷较大，机电安装及调试的工程质量极为重要。

课程收益：

1、了解工业项目建设各阶段内容及重点

2、学习厂房主体、安装与装修质量要点

3、学习建筑工程质量管理的常见方法

课程对象：

厂房、写字楼企业工程总、项目工程经理、工程、设计及相关骨干人员。

主要内容：

一、厂房项目甲方工程的定位与管理要点

1、如何招到真正追求质量的合作伙伴。设计总包监理对项目的质量影响非常巨大，如果厂房项目的质量管理到施工单位进场后才抓，往往效果很不如人意。有些设计、总包牌子很大，但质量管理却一塌糊涂，**低价中标能招到好单位吗？如何让所有合作伙伴齐心协力抓项目，抓质量而不是搞博弈，搞二次经营？

2、图纸阶段的质量管理及审图要点。建筑、结构、景观、内装、厂家设计图纸打架是常有的事，如何减少这种问题？甲方有哪些工具和手段？图纸会审如何真正有用？

3、工程准备阶段的质量管理策略

合作方质量人员数量及质量考核

技术准备及相关文件的审查把关。重点不是看方案，而是让相关人员直接讲，因为许多方案都是抄来的，不但没有针对性而且和以后的现场实施根本是两回事。

良好的开始是成功的一半。每个单位进场的**个月都是质量管理的关键时期，抓好了后面就顺手，养成坏习惯后面再改就很难。

4、土建向专业承包单位移交的质量管理。向机电、管网、内装、工艺设备单位移交时，往往总包迟迟交不出场地，同时质量达不到后序工程的要求，甲方要对此有专门的措施。

5、验收整改阶段的质量管理重点。工厂项目管理开始难、管网难，收尾竣工更难。各单位现场工人及管理人员都少，整改调试验收任务却很重，经常看不到效果，推动不了，多数情况下草草收兵，带病移交给工厂管理部门。

二、厂房施工阶段结构的管理

1、厂房项目常见分部分项工程

地基基础工程

主体结构工程（钢筋砼结构、钢结构）

屋面工程

门窗工程

装饰工程

设备安装工程

2、施工质量提升的主要措施

PDCA管理

样板引路

工程策划

经济与组织措施

3、地基基础工程质量要点

土方工程质量要点

桩基础施工质量点

4、主体结构工程质量管理

钢筋工程常见问题

劲性砼型钢无法安装等问题

砼工程常见质量缺陷

模板工程质量要点

5、二次结构及粉刷工程

砌体常见质量问题

三、锂电厂厂房机电安装与中央空调管理

1、安装工程质量通病管理。安装工程容易出现四方面的质量问题：主管道支架强度不够、管线冲突导致净高过小、设备末端与机房和装修不协调等、系统渗漏/振动/噪声/气味/变形。

管道跑冒滴漏问题。管道渗漏、冷凝水问题，运行噪音大，排风排烟漏风、变形、风阀安装位置不便于检修、保温位置出现冷桥等，

电气安装质量通病。主要有接线、接地问题，美观问题、配电箱二次深化问题，某项目曾经因电气接线问题几十台风机全部被烧毁的事故。锂电池厂房因为用电负荷极大，对设备的要求及厂家的二次深化设计质量要求极高，但甲方因为专业能力及管理不当，经常出现问题。

中央空调系统的安装质量管理。锂电池厂房都是洁净厂房，不仅有空调而且对湿度要求非常高。车间围护的密闭性，风管的密闭性，人员数量，车间的管控都需综合考虑。

锅炉房的安装质量管理

主要设备房的安装质量管理。支架安全性、防火封堵、积水排除等

某项目机电安装通病照片及防治

某项目机电创优亮点及细部做法

2、专业厂家工艺管道安装质量管理要点及方法

刚接触这行或非安装专业怎么办？

整个工艺管道质量管理流程长啥样？

能让工厂运营人员提前介入管理吗

3、提升安装品质的主要措施。

成品支架、BIM模拟、装配式安装及仿工厂化施工

4、安装工程的调试管理。

单机调试、单系统调试及联动调试控制要点

调试总体计划及总负责单位

安装单位与厂家的协调

四、粗装修和精装修甲方质量管理要点

1、屋面工程质量通病管理

屋面渗漏问题分析

屋面大型设备安装质量

2、粗装修工程质量通病管理

门窗渗漏变形

粉刷空鼓裂缝

环氧地坪开裂

锂电池厂房地坪的特殊要求。因为生产工艺要求洁净工厂，地坪材料要求：满足AGV高效运行、高平整度和高耐磨度，表面致密，硬度高、抗划伤性能强，能抵抗大部分的酸碱盐等化学介质的侵蚀，材料水性环保，保证绿色洁净的生产环境， 材料须防火、阻燃、防静电。通常采用聚氨酯地坪。

3、精装五类质量通病防治。如办公楼及食堂等精修修

精装质量8个方面要求

吊顶裂缝及线角不平直

隔墙龙骨控制的三要点

木作油漆及涂料问题

石材铺贴5问题(水泥/钢架/破损/抛光/玻纤网)

水电安装与地暖8问题

其它如景观、管网根据需要及时间确定

备注：本课纲为初步内容，具体内容可能根据与客户的沟通进行局部调整与优化

刘祥老师厂房项目主要经验：

昆山微盟电子（12万平方，18个月）

无锡联强电子厂房

亚士涂料（上市公司）

江苏苏博特新材料公司