旧改项目培训

一、认识城市更新（旧改）

1、几个相关概念阐释

城市更新

旧城改造

【**声音】*谈棚户区改造

【资料】中国棚户区改造

2、棚户区改造

（1）棚户区改造原则

（2）棚户区几种开发方式比较

（3）棚户区改造模式

3、城市更新（城中村改造）的特点

4、旧城改造、城中村改造的意义

二、城市更新(旧改)模式比较分析

1、当前城市更新（旧改）政策梳理

2、城市（旧改）中的矛盾焦点分析

3、城市更新（旧改）原则

4、几种城市更新模式比较

“三种类型、十种模式”分析

（1）广州模式分析

（2）深圳模式分析

（3）武汉模式分析

（4）西安模式分析

（5）郑州模式分析

5、企业参与城中村改造的方式分析

三、城市更新(旧改)操作流程详解

1、城中村改造（旧改）总流程

2、土地一级开发

（1）前期准备阶段

（2）拆迁工作流程

【案例】武汉城中村改造项目规划公示

（3）开发实施阶段工作流程

【案例】市政规划调整让城中村改造泡了汤

【小知识】规划的五个层次

【案例】规划不严，村民遭遇“二次拆迁”

【资料】土地入市程序

【资料】武汉市城中村和旧城改造工作程序

【案例】城中村改造规划建设审批流程图

（4）一级开发中的“天下第一难”：补偿安置

① 拆迁补偿安置的方式

【警示】拆迁冲突何其多

②征收补偿方案的内容

【案例】某城中村拆迁安置补偿方案

③ 拆迁补偿安置标准的确定

【案例】拆迁补偿安置补偿标准(【深圳】)

【案例】广州市城中村改造拆迁成本及补偿标准

【案例】武汉市部分城中村改造补偿方案

【问题】城中村改造安置房问题

【关注】房屋质量问题

【案例】某村改造项目发展战略及整体定位

3、土地开发的一二级联动

（1）什么是一二级联动

（2）一二级联动的优势分析

（3）一二级联动的操作方式

4、土地二次开发（房屋开发）

（1）土地二次开发的特点

（2）房屋开发的阶段性工作

【阶段性工作1】市场研究

【阶段性工作2】项目策划

【阶段性工作3】规划设计

【阶段性工作4】项目施工

【阶段性工作5】营销包装

【阶段性工作6】销售推广

【阶段性工作7】交楼入伙

【阶段性工作8】项目收尾

【案例】广东某村旧改项目可行性研究报告

【资料】市房地产项目开发流程图

【资料】城改项目审批事项及流程

5、城改项目的经济效益测算

四、城市更新中的风险防范

1、对风险的认识

（1）什么是风险

（2）风险的特征

2、城市旧改风险类型及其防范

（1）土地风险的来源及其防范

（2）拆迁风险的来源及其防范

（3）市场风险的表现及其防范

（4）政府风险的因素及其防范

【案例】贪腐致某市*城中村拆迁一波三折

（5）财务风险的形式及其防范

（6）运营风险的因素及其防范

五、城市更新典型案例解析

【案例】“旧改*”缘何遭遇生死风波

【附】城中村改造（城市旧改）相关法规、政策索引

六、交流、互动