【2008年试题】下列物业中，属于特殊物业的是( )。 A.在建工程 B.车站 C.购物中心 D.科技产业园区 答案：B 解析：物殊物业的经营活动需要得到政府的特殊许可。 (三)房地……
(三)投资的特性 (1)投资是一种经济行为。从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金;从动态的角度来说，投资则是为了获得未来收益的经济行为。 (2)投资具有时间性。即投入的价值或牺牲的消费……
第一章 房地产投资与投资风险 第一节 投资与房地产投资 一、投资概述 (一)投资的概念 投资是指经济主体(个人或单位)以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事……
房地产投资的这个优点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。例如，美国2003年商用房地产置业投资的净租金收益率大约为6%，与抵押贷款利率基本相当，但由于房地产的增值部分扣除通货膨胀影响后还……
三、房地产投资的利弊 (一)房地产投资之利 1.相对较高的收益水平 房地产开发投资中，大多数房地产开发项目的成本利润率超过20%，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，其权益投资收益……
【2012年试题】下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是( )。 A.时间风险 B.比较风险 C.持有期风险 D.通货膨胀风险 答案：D 见教材P18 (二)市……
(二)风险分析的目的 房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。风险分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的系统风险和……
【2012年试题】王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10%，但该投资第1年末出现了风险损失，该物业第1年的实际收益可能为( )万元。 A.2 B.3 C.4 D.5 E.6 ……
方法二：带有技术含量的排除法 该折现率一定大于无风险投资收益率，即大于10%，AB可立即排除。 参见教材P25。 第一章 房地产投资与投资风险 第三节 房地产投资的风险 一、房地产投资风……
【2014年真题】在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用( )。 A.银行存款利率 B.银行贷款利率 C.通货膨胀率加银行存款利率 D.资金的机会成本加风险调整值 『正确答案』D ……
【例题】设立地役权通常会使( )。 A.供役地的价值下降 B.需役地的价值下降 C.供役地与需役地的价值都下降 D.供役地与需役地的价值都上升 『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是……
——建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。(是一种复合性的权利，专有部分的所有权 专有部分以外的共有部分的持份……
三、房地产实物、权益和区位的含义 1.房地产实物的含义(考点在相关知识部分) 房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等，建筑物的外……
二、土地、建筑物和其他相关定着物的含义(熟悉) 1.土地的含义： 土地的地表范围——该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域 土地的地上空间范围——以飞机的飞行高度为限 土地的地下空间范围—……
五、价值较大(熟悉) 与一般物品相比，房地产单价高，总价大。 因此交易需要房地产金融，房地产咨询和评估等专业服务。 六、用途多样(熟悉) 用途多样特性也称为用途的竞争、转换及并存的可能性，……
第三节房地产的种类 根据不同的需要，按照不同的标准，从不同的角度对房地产进行分类。 一、按立法用语划分的种类 《物权法》、《城市房地产管理法》中的提法，分为：土地、房屋、其他不动产。 二、……
(二)交通条件描述 对交通的描述，主要说明下列方面： (1)道路状况：说明附近有几条道路，到达这些道路的距离，各条道路的路况(如道路等级、路面状况、交通流量)。 (2)出入可利用的交通工具：……
四、房地产区位状况描述 (一)位置描述 对位置的描述，主要说明下列方面： (1)坐落：除了说明具体地点，还应附位置图。例如，估价对象位于××市××区××路(大街、大道)××号，具体位置见位置……
(二)建筑物权益状况描述 对建筑物权益状况的描述，主要说明下列方面： (1)房屋所有权状况： ①说明房屋所有权人。 ②说明房屋所有权是单独所有还是共有、建筑物区分所有权，是完全产权还是部分……
【例题】下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是( )。 A.户型 B.楼层 C.层高 D.装修 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是房地产实物状况描述。B属于区位因素。参……
