【例题】某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到( )年底。 A.2046 ……
受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按……
4.协议出让方式 协议出让方式指政府作为土地所有者(出让人)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。这种方式适用于非盈利性的某些特殊用地。 ……
【2011年真题】经营性国有土地使用权可以通过( )方式取得。 A.行政划拨 B.招标出让 C.拍卖出让 D.协议出让 E.挂牌出让 『正确答案』BCE 『答案解析』本题考查的是建设……
【例题】下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是( )。 A."鸟巢"场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地 『正确答……
【2013年真题】以划拨方式取得的建设用地使用权没有使用期限的限制，任何情况都不可以转让、抵押。 『正确答案』错误 『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。以划拨方式取得的建设用地使……
【2010年真题】下列用地中，不宜划拨供给的是( )。 A.部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C.上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地 『正确答案』……
【例题】依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括( )等。 A.国家机关办公用地 B.高新技术产业用地 C.公共交通设施用地 D.国家重点扶持的水利设施用地 E.经……
二、建设用地使用权划拨的范围(考点、重点) 依据现行法规，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权： ①国家机关用地 。国家机关指国家权力机关，即全国人大及其常委会，地方人大及……
(三)对耕作条件未被破坏且近期无法安排建设项目的，由市、县国土资源主管部门委托有关农村集体经济组织、单位或者个人组织恢复耕种。 【2013年真题】对于收回的闲置土地，政府可以采用招标等方式重新确……
(三)房地产投资的八个特性(重要考点) 受制于房地产的不可移动性、寿命周期长、异质性和弱流动性等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。 1.区位选择异常重要 是由房地产的不可移……
【2012年试题】关于商业物业投资的说法，正确的有( )。 A.商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势 B.商业物业交易常在机构投资者之间进行 C.区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性 ……
【2011年试题】下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有( )。 A.居住物业开发投资 B.商业物业投资 C.土地开发投资 D.房地产开发投资 E.房地产经营投资 答案：CD……
(三)投资的特性 (1)投资是一种经济行为。从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金;从动态的角度来说，投资则是为了获得未来收益的经济行为。 (2)投资具有时间性。即投入的价值或牺牲的消费……
第一章 房地产投资与投资风险 第一节 投资与房地产投资 一、投资概述 (一)投资的概念 投资是指经济主体(个人或单位)以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事……
【2007年试题】系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。( ) 答案：× 见教材P17 (一)通货膨胀风险 通货膨胀风险又称购买力风险，是指投资完成后所收回的……
第一章 房地产投资与投资风险 第三节 房地产投资的风险 一、房地产投资风险的概念 (一)风险的定义 风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。 标准差是用以描述分散的各种可能收益与收益期……
2.资本资产定价模型 一个投资的预期收益率等于市场上无风险投资项目的收益率再加上投资项目的系统性市场风险系数乘以该项目的市场整体平均收益率与无风险投资项目收益率之差。 折现率=资金的机会成本 ……
【2012年真题】以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的( )组合来提高收益、降低风险。 A.地理区域 B.时间分布 C.物业类型 D……
第一章 房地产投资与投资风险 第四节 风险与投资组合 1.投资组合理论 项目 内容 主要论点 不要把鸡蛋放在一个篮子里 原理 在相同的宏观经济环境下，不同投资项目的收益及风险不……
