【多选题】房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是( )。 A.说明估价报告的合法性、真实性 B.说明估价的独立、客观、公正性 C.规避估价风险 D.保护估价报告使用者 E.……
【重点】估价的假设和限制条件 估价假设和限制条件是估价报告中对估价假设和估价报告使用限制的说明。在说明估价假设和限制条件时，应有针对性并尽量简明。 防止三种情况： ①随意编造假设和限制条件;……
重点——估价报告使用期限(原则上不超过1年) 明确估价报告使用期限的意义： 超过估价报告使用期限使用报告的，相关责任由使用者承担(超期使用，责任自负); 在估价报告使用期限内使用估价报告的，……
三、估价报告的形式： 采取书面形式，分为叙述式报告和表格式报告两种。 四、估价报告的组成：(八大部分) ①封面; ②致估价委托人函; ③目录; ④估价师声明; ⑤估价假设和限制条件; ……
撰写估价报告 一、估价报告含义 是估价机构和估价师的"产品";是估价机构履行估价委托合同、给予委托人关于估价对象价值及相关问题的正式答复;是关于估价对象价值及相关问题的专业……
十一、估价结果 估价结果是指通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见。由于估价结果通常对委托人很重要，委托人可能对估价结果有所期望，甚至设法进行干预。 但对鉴证性估价来说……
九、估价假设 估价假设是指针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。例如，在评估一宗房地产开发用地的价值时，……
七、估价程序 估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序。房地产估价的基本程序是：①受理估价委托;②确定估价基本事项;③制定估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥选……
五、价值类型 价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵。在一个估价项目中，价值类型根据估价目的确定。同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价……
二、估价目的 估价目的是指估价委托人对估价报告的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要。 一个估价项目通常只有一个估价目的。对房地产估价的不同需要及相应的估价目的可分为：房地产抵押、税收、征……
十一、估价结果 估价结果是指通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见。由于估价结果通常对委托人很重要，委托人可能对估价结果有所期望，甚至设法进行干预。 但对鉴证性估价来说……
九、估价假设 估价假设是指针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。例如，在评估一宗房地产开发用地的价值时，……
八、估价依据 估价依据是指作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。它主要包括四个方面的文件、资料：一是有关法律、法规、政策和标准，包括有关法律、行政法规，最高人民法院和最高人民检察院发布的有关司……
六、估价原则 估价原则是指估价活动所依据的法则或标准。在的反复估价实践和理论探索中，在认识价格形成和变动客观规律的基础上，总结和提炼出的。在评估市场价值时，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则……
二、估价目的 估价目的是指估价委托人对估价报告的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要。 一个估价项目通常只有一个估价目的。对房地产估价的不同需要及相应的估价目的可分为：房地产抵押、税收、征……
【例题】下列关于征地的表述中，正确的有( )。 A.根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是"征收"而非"征用" B.任何时候征地均须向农民给……
【例题】对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。( ) 『正确答案』正确 『答案解析』本题考查的是安置补助费。对有稳定收益的项目，农民可以经依法批准的建设用地使用权入股。参……
(七)合理使用征地补偿相关费用 建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。耕地占用税用于土地开发和农业发展;菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪……
【2010年真题】征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。 ( ) 『正确答案』错误 『答案解析』本题考查的是征收土地批准权限的规定。经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批……
目前对国有土地没有全部实行有偿使用，即依然是土地使用权有偿出让和土地使用权划拨两种制度并行。《城市房地产管理法》对两种国有土地使用制度的适用范围有明确规定。 (五)依法征地的原则 凡无征地手续……
