城市更新项目培训

毫无疑问，城市更新必定成为未来几十年中国大中城市供地的一种最主要的方式。而作为国内最早进行城市更新，市场化程度高，标杆性的城市，深圳已经成为未来要在城市更新领域有所作为者必须占领的桥头堡。于是，恒大来了，碧桂园来了，龙湖来了，全国百强开发商大半都来深圳的城市更新了；日本、新家坡、北京等各路资本大鳄也来了。有些来了，又走了；轻轻的来，又轻轻的走，没带走一片云彩！

如果进深圳城市更新，你只是研究深圳的房地产市场，你就OUT了！深圳10个区的城市更新政策，10个区的规划，各种物业类型和各种运作模式下的拆赔，项目在哪里，业主在哪里？只有掌握这些城市更新数据，才能让你顺利进入深圳城市更新，并留下来！

一、城市更新大数据

1、城市更新大数据的概念、定义和作用

2、城市更新大数据的类别：政策库、规划图册库、拆赔市场数据库、项目信息库

3、城市更新大数据应用

二、城市更新城市进入理论

1、进入的机遇判断：市场机遇、城市更新历史

2、城市更新周期性理论：政策摇摆周期、业主期望值周期

3、城市更新的进入策略：占坑、补种、收割、孵化

4、进入前的资源准备：关系、信息、技术、人才

5、项目落地

三、城市更新城市进入实践——深圳

1、深圳城市更新机遇与背景

（1）大湾区机遇

（2）深圳城市更新演变历史

（3）深圳城市更新周期

2、深圳城市更新机会板块

（1）城中村：利益统筹

（2）旧工业区：产业升级

（3）旧住宅区：棚改

（4）旧混合区：复合式更新

3、深圳城市更新大数据

（1）政策库简介

（2）百图叠加规划图册库简介

（3）拆赔数据库简述：不同物业类型拆赔水平：城中村私宅、老屋、空地；旧工业区、旧住宅区。不同实施模式拆赔水平：利益统筹、征收、棚改。

（4）项目信息库（业主大数据）：下海、扫街、协会、商会、QQ群、微信群、公开课、沙龙、小密圈、网站

4、典型开发商进入深圳城市更新的方式

（1）本地开发商JZY

（2）本地开发商HRY

（3）外地开发商HD

（4）外地开发商BGY

5、进入深圳城市更新的建议

（1）风险投资；

（2）平台公司；

（3）租赁——运营——拆除重建；

（4）孵化

四、城市更新百图叠加规划图册使用指南

1、城总规、土总规、更新分区、密度分区、工业红线、配建指引、地质条件、海绵城市等共23张市级层面规划叠加图；

2、各区更新分区图、公共设施配建指引图、各区养老设施建设指引、各区基准地价等高线图等近90张叠加图。

五、提问与互动